<dd id="nrqfv"></dd>
          <th id="nrqfv"></th>
          <tbody id="nrqfv"></tbody>
          <span id="nrqfv"></span>
          <th id="nrqfv"></th>
          <tbody id="nrqfv"><noscript id="nrqfv"></noscript></tbody>

          0474-8984494
          新聞中心
          首頁新聞中心行業動態
          新聞中心

          公司新聞

          行業動態

          重磅:好消息!農村宅基地也將“三權分置”!明年農村這幾類人發財了!

          發布時間:2018-01-16  瀏覽次數:2754次  來源:admin  字體【 】 【關閉】

          2018年1月15日,國土資源部部長表示,我國農村宅基地也將實行“三權分置”!宅基地實行三權分置的總體發展方向為:允許農村宅基地進入市場,參與市場競價。



           
            農村宅基地“三權分置”解讀
            【農村宅基地三權分置】的三權:宅基地所有權、宅基地資格權、宅基地占有權
            ? 宅基地所有權:農村宅基地的所有權不會發生變化,仍歸國家、村集體所有
            ? 宅基地資格權:現有宅基地確權證的戶主享有宅基地市場操作的一切權利
            ? 宅基地使用權:宅基地可以投入市場,供他人使用,轉化為市場經濟效益
            宅基地入市,是否可以進行買賣?
            農村宅基地本身歸國家所有,因此在所有權方面不存在糾紛和疑問。宅基地的入市買賣,賣的不是宅基地戶主的《產權證》和產權關系變更,而是現有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。
            舉例:張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋,按照國家規定這塊宅基地以前只能用于該村人居住,不可以買賣入市,轉化市場價值;但是在“三權分置”政策實施后,張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了,想用來開發,但是又不允許買賣,那該怎么辦呢?
            張三可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權以【轉讓、租賃】的方式轉給王老板,和王老板簽合同。在簽訂協議后,王老板可以在合同有效期內對該片宅地基任意使用。
            市場到底有沒有?
            很多農民肯定會說,我家在偏遠山區,會有人來嗎?小編的看法是:市場需要挖掘,農村市場的經濟寶藏還沒有開發。
            城市房價高,國家實行“租購并舉”,也就是說不買房子也可以租房過一輩子;那么既然是租的房子,自己想搬就能搬,尤其是在我國全面步入老齡化的階段的當下,農村養老住有所居,很可能會成為一種趨勢和潮流。這個市場的到來,也意味著中國市場經濟的再一次轉型升級,沒有那么快,但是值得期待。
            國家已經從政策層面幫農民把“資源”變成“活錢”,讓宅基地成為農民變現的渠道。咱們繼續往下看。
            今年下半年,國家兩部委印發了關于利用農村集體建設用地建設租賃住房試點方案的通知。通知稱,未來將在13個城市開展利用集體建設用地租賃住房試點,并規定2017年11月底之前完成批復。
            第一批13個試點城市:北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶和成都。
            意見明確指出農村村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設集體租賃住房。這一次國家更進一步盤活農村土地資源、提高農村經濟發展水平、緩解城市整體住房壓力,具有重大意義。通俗的講,以后農村土地可以集體進入市場,與國有土地同價同權,農民可以將宅基地、房屋投放到市場,以獲得租賃收入。
            大家知道,我國法律規定,農村土地歸集體所有,城市建設用地歸國家所有。而農村集體土地要變成城市建設用地,需要通過地方政府征地,轉換土地性質,才能作為商業用地,不讓就屬于違法行為。
            目前來看,農村閑置宅基地利用主要還是通過租賃的方式進行。大家知道,我國目前土地市場的用地來源看,主要包括國有用地和集體用地,所以國土部此次表述,或是說在住宅市場的用地方面,會逐漸放開集體建設用地。但是從實際情況看其實只有租賃市場才有機會,其他領域其實不太可能一次性放開。而且真正對此類集體建設用地適度放寬政策的,也主要是一些大城市中的城中村和城邊村。而對于多數偏遠農村來說意義并不大,畢竟商業價值才是開發利用的前提。
            此前的2017年中央一號文件也明確提出:全面加快“房地一體”的農村宅基地和集體建設用地確權登記頒證工作。在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵占控制的前提下,落實宅基地集體所有權,維護農戶依法取得的宅基地占有和使用權,探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地,增加農民財產性收入。

          国产成人综合_日韩精品第一区_1024免费福利永久观看网站_国产精品99一区二区三区
          <dd id="nrqfv"></dd>
                <th id="nrqfv"></th>
                <tbody id="nrqfv"></tbody>
                <span id="nrqfv"></span>
                <th id="nrqfv"></th>
                <tbody id="nrqfv"><noscript id="nrqfv"></noscript></tbody>